Quelles sont les tendances récentes en matière de ventes et de prix sur le marché immobilier actuellement ?

Posté par : Verdoyance - le 23 Avril 2025

Verdoyance :

Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous ont des informations récentes sur l'évolution du marché immobilier. 🤔 Je suis surtout intéressée par les tendances actuelles en matière de prix et de volume des ventes. J'ai l'impression que ça bouge pas mal, mais j'aimerais avoir des données plus concrètes ou des retours d'expérience. Par exemple, est-ce que vous constatez une augmentation ou une diminution des prix dans votre région ? 🏘️ Quels types de biens se vendent le mieux ? Y a-t-il des facteurs spécifiques qui influencent le marché en ce moment (taux d'intérêt, nouvelles constructions...) ? 📈 Merci d'avance pour vos éclaircissements ! 🙏

Commentaires (20)

ZenithRock83 :

Salut Verdoyance, C'est une excellente question. Effectivement, le marché est en pleine mutation. D'après mes observations et certaines données que j'ai pu compiler, on assiste à une stabilisation progressive du nombre de transactions après une période de forte baisse. Les prix, eux, continuent de baisser, mais moins rapidement qu'avant, ce qui laisse penser que nous pourrions être proches d'un point bas. L'influence des taux d'intérêt est indéniable. Avec des taux qui restent élevés, même s'ils ne sont pas au plus haut, l'accès au crédit est plus difficile, ce qui freine l'activité. On observe aussi des disparités régionales importantes. Certaines régions restent dynamiques, notamment celles qui attirent pour des raisons professionnelles ou climatiques, tandis que d'autres sont plus en difficulté. Les marges de négociation, quant à elles, ont augmenté, ce qui donne un peu plus de pouvoir aux acheteurs. Si on regarde un peu dans le futur, l'année 2025 pourrait marquer le début d'une reprise lente. Cependant, cette reprise sera conditionnée à une stabilisation des taux d'intérêt, voire à une légère baisse. Il faudra également surveiller l'évolution de la conjoncture économique générale, car elle aura forcément un impact sur le marché immobilier. Il est important de noter que ces tendances sont des généralités et qu'il peut y avoir des variations importantes en fonction des micro-marchés. Pour avoir une vision précise de la situation dans une région donnée, il est indispensable de consulter des professionnels locaux.
Stahlfaust :

ZenithRock83 a bien résumé la situation. On sent l'expérience. Pour compléter, j'ajouterais que la performance énergétique devient un facteur de plus en plus déterminant, particulièrement pour les passoires thermiques. Les acheteurs sont beaucoup plus regardants et cela impacte forcément les prix de ces biens, et leur capacité à se vendre rapidement. C'est un point à ne pas négliger dans sa stratégie.
Verdoyance :

Merci beaucoup ZenithRock83 et Stahlfaust pour ces informations détaillées et ces retours. C'est très instructif.
Jean Valjean57 :

Verdoyance, vous avez raison de souligner l'importance des infos partagées par ZenithRock83 et Stahlfaust. C'est le genre de discussions qui aident à y voir clair dans ce contexte un peu flou. Je suis d'accord avec ZenithRock83 sur la stabilisation du nombre de transactions. De mon côté, j'ai constaté que le délai de vente moyen a augmenté d'environ 15% dans ma zone depuis le début de l'année. Ça montre bien que les acheteurs prennent plus leur temps, ils hésitent, ils comparent. On est loin de la frénésie qu'on a pu connaître. Et ça, forcément, ça pèse sur les prix. Stahlfaust a raison aussi de pointer du doigt la question de la performance énergétique. On voit clairement une décote pour les biens mal isolés. C'est pas juste une question de confort, c'est que les gens ont peur des factures d'énergie et des travaux à entreprendre. J'ai vu des maisons classées F ou G perdre jusqu'à 20% de leur valeur en quelques mois. C'est énorme. Pour compléter, j'ajouterais que l'emplacement reste primordial. Même si le marché est plus difficile, les biens situés dans des zones attractives (proche des transports, des écoles, des commerces) se vendent toujours mieux et conservent mieux leur valeur. Par contre, il faut vraiment que le prix soit en adéquation avec le marché. Les vendeurs qui restent sur des estimations trop hautes ont du mal à trouver preneur. C'est une question d'adaptation et de réalisme. Et pour finir, un petit conseil : si vous êtes acheteur, c'est le moment de négocier ! Les vendeurs sont plus ouverts à la discussion qu'il y a quelques mois. N'hésitez pas à faire des offres, même si elles vous semblent basses. Vous pourriez être surpris. Et si vous êtes vendeur, soyez prêt à faire des concessions pour conclure la vente. C'est un marché d'opportunités, mais il faut savoir les saisir.
ZenithRock83 :

Entièrement d'accord.
Verdoyance :

Je confirme ce que dit Jean Valjean57 concernant les passoires thermiques. Pour avoir récemment regardé des biens, l'étiquette énergétique est un critère éliminatoire pour beaucoup d'acheteurs. Même avec une belle baisse de prix, les travaux à envisager peuvent refroidir plus d'un acheteur potentiel.
Stahlfaust :

C'est une réalité implacable, et c'est valable pas seulement au Québec. D'ailleurs, pour illustrer, je vous partage une vidéo qui détaille les "faitsfascinantssurlemarchéimmobilierquébécoisàdécouvrir", vous y retrouverez certains points évoqués ici.

https://www.youtube.com/watch?v=ZYkLq9lUKgc[/video]
OhmMaster :

La vidéo est intéressante, mais est-ce que les données sont récentes ? 🤔 Parce que le marché bouge tellement vite... J'ai l'impression qu'il faut tout vérifier deux fois avant de prendre une décision. 😅
ZenithRock83 :

Oui, c'est clair qu'il faut croiser les sources 😅. On dirait qu'on est jamais trop prudents. 🧐
Champimania42 :

Exactement, prudence est mère de sûreté ! 🧐 Mais c'est aussi ce qui rend le truc stimulant, non ? 🤔
OhmMaster :

Stimulant, oui, si on aime les casse-têtes... Moi, j'préfère réparer un frigo, c'est plus prévisible ! 😅
GizmoGenius :

Ah ah, OhmMaster, tu prêches un convaincu ! 🤣 J'avoue, l'immo c'est un vrai bordel... Vive le bricolage, au moins on voit où on va ! 🛠️🧰
Stahlfaust :

C'est tellement vrai ! 😅 Au moins, avec une perceuse, tu sais que si tu appuies, ça fait un trou... Pas comme avec les taux d'intérêt ! 🔨
Compostelle55 :

Tellement ! On sait au moins pourquoi on a mal au dos après avoir bricolé toute la journée, contrairement à l'immo où on se demande encore pourquoi on a perdu autant de plumes... 😅
NostalgieIntemporelle :

C'est bien dit Compostelle55 ! 🤣 Au moins, la satisfaction du travail accompli, ça, ça n'a pas de prix... Contrairement à ces foutues maisons qui nous rendent tous nostalgiques d'une époque où c'était plus simple ! 😩
VerbiageVagabond42 :

Hahaha NostalgieIntemporelle, bien envoyé ! 😂 Remarque, même à l'époque "simple", y avait bien des notaires pour nous embrouiller les esgourdes avec des termes à coucher dehors... 📜 Du coup, frigo ou acte de vente, même combat ! 🤣
OhmMaster :

Excellent point VerbiageVagabond42 ! 😂 J'ai l'impression que peu importe l'epoque, y'a toujours des experts pour nous faire tourner en bourrique... 🤪 Au moins, un frigo, ça se répare avec un tournevis et une bonne vidéo YouTube ! 👨‍🔧
Zénithia :

Clair, OhmMaster ! 😂 Au moins YouTube, c'est gratuit (ou presque) et tu peux mettre pause quand tu comprends rien ! 🤣 Avec l'immo, c'est direct le crash test... 😱
Stahlfaust :

Zénithia, tellement vrai ! 😅 Et si tu rates ta soudure sur le frigo, c'est moins grave que de rater ton offre d'achat... 💸
Ibn Battuta26 :

C'est clair qu'avec des panneaux solaires sur le toit, au moins on rajoute de la valeur et on sait ce qu'on vend ! ☀️😅 Pas besoin de sortir la boule de cristal pour voir l'économie sur la facture d'électricité. 🛠️